Skip to content
Главная | Жилищные вопросы | Закон об ипотеке ст.50

Федеральный закон "Об ипотеке ( залоге недвижимости )", N 102-ФЗ | ст 50

Что будет если не платить кредит? Распространено мнение, что в этом случае банк просто отберет квартиру. Но это не совсем верно. Все зависит от причины, по которой заемщик не может возвращать кредит и платить проценты по нему. Если произошел страховой случай смерть заемщика или утрата им трудоспособности , остаток задолженности банку возвращает страховая компания. Но вот потеря работы или резкое снижение уровня доходов заемщика страховыми случаями не считаются, так что никакой помощи от страховых компаний не последует.

Что делать Обратиться в ипотечный отдел банка. Если денежные затруднения временные, возможно но не обязательно , банк предоставит вам отсрочку платежей или изменит схему выплат. Иногда банки соглашаются увеличить срок кредитования, снизив ежемесячный платеж. В любом банке каждый случай рассматривается индивидуально. Но, как правило, банки стараются идти навстречу заемщикам. Если банк не может предоставить приемлемые для вас условия выплаты или вы в любом случае не сможете далее платить по кредиту, квартиру придется продать.

Продажа квартиры происходит только с согласия банка. В сделке участвуют три стороны: Покупатель приобретает квартиру по рыночной стоимости, из этой суммы банку выплачивается остаток долга, неуплаченные за время пользования кредитом проценты, штрафы и пени если они уже есть. Таким образом, покупатель приобретает жилье без обременения, ваш долг перед банком полностью погашается, и вы получаете оставшуюся сумму.

Банк отправляет в ГУФРС регистрационную палату уведомление о том, что обременение с квартиры снято и претензий к заемщику нет. Поскольку квартира продается по рыночной стоимости иногда немного ниже , в условиях роста цен на жилье Вы можете получить сумму большую, чем первоначальный взнос и произведенные выплаты по погашению кредита. Чего лучше не делать Прекращать платежи без уведомления банка. В этом случае к сумме долга тут же начнут прибавляться штрафы и пени за каждый день просрочки.

Через некоторое время банк пришлет вам требование погасить задолженность. А если вы систематически нарушаете сроки внесения платежей 3 раза в течение 12 месяцев , банк имеет право подать в суд о взыскании залога с заемщика ст. Залогом в случае ипотеки является только квартира.

Если суд вынесет решение о взыскании залога, квартиру продают с публичных торгов. И здесь уже из суммы, вырученной с продажи, вычтут еще и судебные издержки, а также проценты, пени и штрафы, начисленные за все время с момента прекращения выплат до продажи квартиры. Кроме того, квартира с публичных торгов будет продана с обременением ипотекой в пользу банка, и будет стоить ниже рыночной стоимости.

закон об ипотеке ст.50 Это будет

Суд может отказать банку, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований явно несоразмерен стоимости заложенного имущества п. Артур Щекатурин может банк забрать заложенную квартиру в счет погашения долга по кредиту Ответ юриста: Статья 50 ФЗ "Об ипотеке".

Основания обращения взыскания на заложенное имущество 1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имуществатребований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Федор Холмогоров Кто должен оплачивать кредит, если заемщик умер? Ответственность наследников по долгам наследодателя 1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно статья Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии статья , отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Федерального закона от Основания обращения взыскания на заложенное имущество Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Кристина Алексеева Скажите пожалуйста. Банк за долг может забрать единственное жилье только в том случае, если данное жилье является предметом ипотеки заложенным имуществом , т. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам 1.

закон об ипотеке ст.50 словно висел

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: С какого момента договор будет считаться заключённым?. ОАО "Моно" заключило договор на ремонт своего судна с южно-корейской фирмой. В обеспечение исполнения своей обязанности по оплате ремонтных работ ОАО "Моно" передало ремонтируемое судно в залог южно-корейской фирме. Пожалуйста оставте ссылки на на определённые статьи откуда можно отталкиваться. Гражданский кодекс, Закон об ОАО.

В настоящее время обязательное нотариальное удостоверение установлено законом для следующих видов сделок: С 1 марта г.

Законодательство РФ

Заключен будет с момента подписания обеими сторонами. Илья Шмыров какая категория земель не может выступать в качестве залога? Земельные участки, не подлежащие ипотеке 1. Ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с настоящим Федеральным законом не допускается, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи Федеральных законов от Не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке 5. Удовлетворение требований залогодержателя впорядке, установленном настоящей статьей, не допускается, если: Если ваши переговоры и переписка с банком ни к чему не привели, в данной ситуации, как ни странно, поможет суд. Дело в том, что немаловажное значение для банка имеет указание п. А, кому как ни вам, известно о той огромной разнице между стоимостью вашей недвижимости и размером ежемесячного взноса за нее. Исключение - систематическое нарушение уплаты периодических платежей по ипотечному кредиту.

Иными словами - если неисполнение вами обязательства по возврату части кредита незначительно относительно стоимости квартиры и существует хотя бы минимальная возможность погашения суммы долга из других источников, суд может отказать в обращении взыскания на заложенное имущество. В случае обращения взыскания на заложенное имущество путем судебного разбирательства у банка возникает еще один существенный риск, наличие которого играет часто негативную роль в решении вопроса о выдаче ипотечного кредита.

Речь идет о предусмотренном п. Судебная практика же оставляет разрешение данного вопроса полностью на усмотрение суда. Несмотря на то что п. Об этом уже упоминалось выше. При этом вам на руку играет ещё и тот факт, что суд не связан ограниченным перечнем оснований, содержащимся в п. По сути эта норма ГПК РФ предусматривает открытый, ничем не ограниченный перечень обстоятельств, наличие которых может привести к отсрочке исполнения решения суда об обращении взыскания на ваше жилье. Учитывая данное обстоятельство, долговременность судебного разбирательства, а также тот факт, что на практике суд зачастую идет навстречу заемщику, особенно тому, для которого предмет залога является единственным местом жительства, у банка весьма призрачная перспектива судебного варианта обращения взыскания на ваше жилье, что в свою очередь дает вам возможность и время для решения временных финансовых проблем.

Ярослав Бесхлебнов Помогите пожалуйста кто знаком с правами! У меня забрали за долги квартиру напрмер долг р квартиру поставили.

Удивительно, но факт! Поэтому, как нам видится, категория предъявляемых исков — иски неимущественного характера. Имущественное требование о взыскании долга ранее уже было предъявлено истцом и удовлетворено арбитражным судом.

Если у вас квартира являлась единственным жильем, то приставы нарушили закон, т. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам О применении абзацев первого и второго пункта 1 статьи см. Определение Конституционного Суда РФ от Защита прав других лиц при исполнении судебного постановления либо постановления государственного или иного органа 1. В случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей настоящего Кодекса.

Удивительно, но факт! Доказательств наличия иного размера задолженности ответчиком суду не представлено. N ФЗ в пункт 3 статьи 55 настоящего Федерального закона внесены изменения 3.

Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества. Наложение ареста на имущество должника 3. Арест на имущество должника применяется: Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается. Мне кажется, что вас здорово обули приставы, но лучше выложить судебный Акт и документы пристава о наложении ареста на квартиру и передаче ее для реализации на торги.

Где вы сейчас видели такую смешную цену за квартиру? Снижение цены предусмотрено ФЗ Об исполнительном производстве, ст. Знакомьтесь с материалами ИП и на руках у вас должны быть все судебные документы и документы приставов.


Читайте также:

  • Бывает ли ипотека с отсрочкой
  • Понятие индивидуального жилищного строительства
  • Содержание жены находящейся в отпуске по уходу за ребенком
  • Что выплачивают при усыновлении ребенка
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.