Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Капвложения это недвижимое имущество

Капвложения в аренду и налог на имущество

В этом случае сложностей с налогом на недвижимость обычно не возникает. Затраты, которые осуществляются с целью текущего поддержания арендованного имущества в рабочем состоянии, относятся к расходам, а не к капитальным вложениям ч. Подробнее о том, как исчисляется налог на недвижимость при осуществлении капитальных вложений в недвижимое имущество его собственником, см. А как быть, если арендатор пользователь осуществляет аналогичные капитальные вложения в арендованное полученное в пользование недвижимое имущество?

Которая из сторон договора аренды пользования должна платить по таким вложениям налог на недвижимость?

Документы:

Рассмотрим все по порядку. В целях исчисления налога на недвижимость объектами налогообложения признаются капитальные строения, являющиеся собственностью или находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении организаций - плательщиков налога, а также объекты сверхнормативного незавершенного строительства абз. К капитальным строениям относятся здания, сооружения, зарегистрированные в порядке, определенном Законом о регистрации, а также здания, сооружения и передаточные устройства, относимые к группам 1 здания , 2 сооружения , 3 устройства передаточные в соответствии с приложением к Постановлению N абз.

Произведенные арендатором пользователем капитальные вложения в арендованный полученный в пользование объект, несомненно, носят имущественный характер, поскольку являются результатом выполненных капитальных работ. В целях бухгалтерского учета капитальные вложения капвложения в объекты недвижимости в частности, здания и сооружения признаются амортизируемым имуществом ч.

Таким образом, уплачивать налог по этому имуществу то есть капвложениям в предмет договора аренды пользования здания сооружения должна та сторона, в чьей собственности оно находится.

Удивительно, но факт! Письмо ФНС России от

По общему правилу если капвложения в арендованное полученное в пользование недвижимое имущество произвел арендатор пользователь , то он и является их собственником. Вместе с тем право собственности на эти капвложения может перейти к арендодателю ссудодателю: Если сторонами этот вопрос не урегулирован, то при возврате имущества арендодателю ссудодателю к нему одновременно переходят и капитальные вложения в виде неотделимых улучшений в данное имущество, выполненные арендатором ссудополучателем, пользователем п.

Следует отметить, что чаще всего результат капитальных вложений в имущество реконструкция, модернизация и т. Основным критерием определения неотделимых улучшений является невозможность без определенных последствий отделить их от имущества реконструкция здания или сооружения, замена оборудования и т. Данный вывод следует из абз.

Минфин высказал свое мнение

Рассмотрим специфику отражения неотделимых улучшений, выполненных арендатором ссудополучателем за свой счет, в бухгалтерском учете и соответственно их налогообложения налогом на недвижимость у каждой из сторон договора аренды ссуды. По правилам бухгалтерского учета суммы произведенных вложений в арендованные основные средства отражаются арендатором в бухгалтерском учете по дебету счета 08 "Вложения в долгосрочные активы".

Удивительно, но факт! К этому моменту было начислено 4 млн.

Если в соответствии с договором аренды арендатор передает произведенные вложения в арендованные основные средства арендодателю до их принятия к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, то суммы данных вложений, учтенные на счете 08 "Вложения в долгосрочные активы", списываются в дебет счета 91 "Прочие доходы и расходы". Если в соответствии с договором аренды арендатор не передает арендодателю произведенные вложения в арендованные основные средства, то суммы данных вложений, учтенные на счете 08 "Вложения в долгосрочные активы", списываются в дебет счета 01 "Основные средства" п.

пока капвложения это недвижимое имущество народ

Дополнительно об отражении в учете и начислении амортизации на произведенные арендатором неотделимые улучшения полученного в пользование имущества, если по договору такие улучшения передаются арендодателю по окончании срока действия договора, см. Поскольку порядок учета капвложений в недвижимое имущество, полученное в безвозмездное пользование, отдельно не регламентирован, полагаем, что выполненные ссудополучателем неотделимые улучшения в такое имущество могут отражаться по правилам, установленным для арендаторов арендодателей.

Данный вывод основан на том, что в гражданском законодательстве к договору безвозмездного пользования применяются некоторые правила, предусмотренные для договора аренды. А законодательство по бухгалтерском учету не содержит запрет на применение аналогии закона и права. Так как неотделимые улучшения по своей сути не могут существовать отдельно от объекта, в который они выполнены, то самостоятельного инвентарного объекта основных средств они, как правило, не образуют п.

Следовательно, являющиеся собственностью арендатора пользователя капвложения в виде неотделимых улучшений в арендованное полученное в пользование недвижимое имущество учитываются у него на счете 01 "Основные средства" в виде присоединенной стоимости предмета аренды пользования.

тот капвложения это недвижимое имущество это

При этом они являются амортизируемым имуществом подп. Неотделимые улучшения, числящиеся в учете арендатора в составе основных средств с присвоением шифров группы 1 здания , 2 сооружения , 3 передаточные устройства в соответствии с приложением к Постановлению N , облагаются налогом на недвижимость в общеустановленном порядке. В течение года неотделимые улучшения при исчислении налога на недвижимость не учитываются, а с 1 января следующего года стоимость неотделимых улучшений, отраженная по дебету счета 01 "Основные средства", является объектом налогообложения.

Если в соответствии с договором арендатор пользователь не является собственником капвложений в арендованное полученное в пользование недвижимое имущество, то он передает арендодателю произведенные капитальные вложения в сумме фактических расходов.

Удивительно, но факт! Сразу отметим, что ГК РФ не разграничивает понятия "ремонт" и "улучшения".

При этом списание указанных расходов отражается по кредиту счета 08 "Вложения в долгосрочные активы" в корреспонденции с дебетом счета 91 "Прочие доходы и расходы". Данный вывод следует из анализа норм ст. В этом случае налог на недвижимость по капвложениям уплачивает арендодатель ссудодатель.

Правовая основа изменений

Арендодатель ссудодатель приобретенные неотделимые улучшения по находившемуся в аренде безвозмездном пользовании недвижимому имуществу зданию, сооружению относит на увеличение первоначальной стоимости этого объекта. Стоимость таких улучшений в составе объекта недвижимости погашается путем начисления амортизации с месяца, следующего за месяцем начала использования указанных улучшений п. При получении в течение налогового периода неотделимых улучшений по недвижимому имуществу зданиям, сооружениям годовая сумма налога на недвижимость не пересчитывается так как НК не предусмотрена корректировка налоговой базы в подобных случаях.

О порядке отражения в учете арендодателя и арендатора выполненных арендатором неотделимых улучшений в арендованное недвижимое имущество см.


Читайте также:

  • Договор купли продажи недвижимости ипотека
  • Все о ипотеки в уральске
  • Решение уполномоченного органа о создании реорганизации юридического лица
  • Камеры проезда на красный свет в самаре
  • Банкротство и ликвидация предприятий москва
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.