Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Признание права собственности на нежилое помещение при банкротстве

Нежилые помещения в банкротстве застройщика

Проблемы признания права собственности на нежилое помещение при банкротстве застройщика Коровкина Е. К числу таких субъектов относятся строительные компании, процесс банкротства которых регулируется специальным параграфом Федерального закона от 26 октября г. N ФЗ "О несостоятельности банкротстве " далее - Закон о банкротстве. Следует отметить, что согласно статистике количество компаний-банкротов среди застройщиков в первом полугодии г.

С момента вступления в силу данных норм сложилась практика, подтверждающая оказание положительного влияния на порядок разрешения дел о банкротстве застройщиков. Следует отметить, что в наиболее выигрышном положении остаются граждане - участники долевого строительства в деле о банкротстве.

Удивительно, но факт! Очень важно, что на данном этапе денежные требования можно заявить только в результате отказа от договора участия в долевом строительстве. Об особенностях удовлетворения требований участника долевого строительства по договру, предусматривающему передачу нежилого помещения, при банкротстве застройщика С застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве, предусматривающий передачу нежилого помещения в многоквартирном доме.

В частности, произошло выделение их из общей очереди кредиторов в третью позицию по очередности удовлетворения требований. Так, на сегодняшний день дольщики вправе обратиться в суд в рамках дела о банкротстве застройщика с требованием о передаче им жилых помещений.

Остались вопросы?

Альтернативным вариантом является выдвижение требования денежного характера по возврату стоимости такого жилого помещения. По смыслу норм вышеуказанного Закона приоритетной категорией кредиторов являются участники долевого строительства. Это обусловлено прежде всего правом каждого на жилище, предусмотренным ст. При этом у участников долевого строительства имеется возможность самостоятельно достроить спорный объект, к примеру, объединившись в жилищно-строительный кооператив.

Между тем за время действия данных норм были выявлены пробелы, которые на сегодняшний день остаются неразрешенными. Наиболее существенным из них является вопрос удовлетворения требований граждан - участников долевого строительства в отношении нежилых помещений в рамках признания застройщика банкротом.

Удивительно, но факт! Проанализировав способы защиты прав участников строительства, мы можем выделить следующие способы защиты:

Довольно часто граждане вкладывают денежные средства в нежилые помещения для личных нужд к примеру, машиноместо. Однако на законодательном уровне права данных граждан на нежилые помещения так и не приравняли к участию в строительстве, о чем напрямую указано в Законе. Согласно Закону о банкротстве участником строительства признается физическое, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При этом в ст. В частности, предусмотрен порядок предъявления требований к застройщику и их рассмотрения судом. Несмотря на это, существование данной статьи не дает каких-либо преференций данной категории граждан. В отличие от участников долевого строительства включение в реестр требований кредиторов у данной категории граждан происходит в общем порядке. Получается, что граждане, вложившие денежные средства в строительство нежилых помещений, могут предъявить требования к застройщику только денежного характера, о чем свидетельствует судебная практика.

Так, в Постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 7 декабря г. Следует отметить, что если застройщиком было зарегистрировано право собственности на нежилой объект, то участником могут быть заявлены требования по поводу этой недвижимости на том же праве. Если же право собственности не было зарегистрировано, то кредитор может заявить только требование денежного характера. Об этом говорится в п.

собственного признание права собственности на нежилое помещение при банкротстве появлялись случайно

N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана и приобретена в будущем": Также у граждан, заявляющих требования в части нежилых помещений, не имеется возможности восстановить срок для предъявления требований к должнику в случае его пропуска. Обусловлено это тем, что данная категория кредиторов не является участниками строительства, ввиду чего дополнительная защита прав граждан, претендующих на получение жилых помещений, в виде восстановления пропущенного срока предъявления требования к ним неприемлема.

Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод, что Закон о банкротстве не предусматривает специальную защиту граждан, чьи требования заявлены в отношении нежилых помещений, что, безусловно, нарушает их права. Также предлагалось закрепить термин "нежилое помещение" в ч.

Важные причины доверить нам решение Вашей проблемы

Однако Постановлением от 23 октября г. В своем заключении комитет Государственной Думы указал, что "в случае расширения круга кредиторов, имеющих приоритетные требования к должнику, будут нарушены базовые принципы банкротства - пропорциональное удовлетворение требований кредиторов, а также равенство и баланс прав последних. Вследствие этого проблема защиты прав граждан, имеющих требования к застройщику в отношении нежилых помещений, осталась неразрешенной.

Уравнение прав граждан, инвестирующих свои денежные средства в строительство нежилых помещений, и граждан, имеющих требование по передаче жилого помещения, на наш взгляд, необходимо. Это не только защитит права данной категории граждан, но и снизит социальную напряженность населения в случае банкротства застройщика.

Более того, считаем, что законодателю следует учитывать, что цель приобретения как жилых, так и нежилых помещений - получение недвижимого имущества в натуре. При этом проблема прав граждан, вложивших средства в нежилые помещения, надлежащим образом по сегодняшний день не разрешена. Считаем целесообразным и объективным предусмотреть реестр требований участников строительства также в отношении нежилых помещений. Несомненно, в заключении комитета Государственной Думы имеются весомые аргументы, но при этом, нивелируя права данной категории граждан, мы отступаем от основополагающих принципов социальной справедливости и равенства граждан.


Читайте также:

  • 3 ребенок и ипотека
  • Правила заполнения уведомления о ликвидации юридического лица
  • Установление юридического факта принятия наследства в срок
  • Как убрать звук превышения скорости
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.