Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | О признании на условиях социального найма права собственности в порядке приватизации

Решение о признании права собственности в порядке приватизации

Пятигорске гражданское дело по иску Мамедова В. Пятигорска о признании право пользования жилым помещением на условиях социального найма и право на бесплатную приватизацию, признании права собственности на квартиру, - установил: В судебное заседание истица не явилась, будучи своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, что подтвердила в судебном заседании и ее представитель.

При таких обстоятельствах суд согласно п. Представитель истицы, действующая на основании нотариальной доверенности Лунева С. ГГГГ о предоставлении ей места в общежитии. Вселение было произведено на условиях социального найма так как иные договоры на момент вселения с жильцами общежития не заключались и условия пользования и проживания, оплаты коммунальных услуг соответствовали требованиям договора социального найма, что фактически сохранилось и в последующем при заключении письменных договоров найма между Мамедовой В.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что вселение Мамедовой В. Первоначально с жильцами, в т. Указанное в своей совокупности давало жильцам основание считать проживание их в общежитии на условиях социального найма. Условия заключенного между Мамедовой В. Последующая регистрация ее постоянного места жительства по указанному адресу с согласия наймодателя, что не оспаривалось собственником жилья, подтверждает законность ее вселения и проживания в общежитии. ГГГГ года уведомления о расторжении договора, так как переход имущества к другому собственнику не влечет расторжение договора, предлагая встать нанимателям в общую очередь на получение жилья, получить документы о признании их малоимущими и нуждающимися в жилье.

Удивительно, но факт! Договор коммерческого найма жилого помещения имеет и ряд других существенных отличий от договора социального найма.

Считает, что договор от ДД. Условия вселения в общежитие и условия представленных истицей договоров найма, заключаемых в период ее проживания в общежитии, несмотря на наличие срока и включение в его название коммерческого найма, позволили истице считать проживание в занимаемом жилом помещении, относящемся к государственному жилому фонду, на условиях социального найма, как нуждающейся в жилье и данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, так как жилым помещением на условиях социального найма или праве собственности она не была обеспечена ни на момент вселения в общежитие, ни на настоящее время.

Наличие регистрации места жительства по другому адресу не опровергает доводы истицы, так как для сохранения рабочего места она вынуждена была формально регистрироваться в других помещениях, в частности по адресу: ГГГГ года не заявлялось. Поскольку передача общежития, жилые помещения в котором относятся к государственному жилищному фонду, в муниципальную собственность не влечет изменения субъективного права каждого конкретного гражданина, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном жилищном фонде, а при передаче общежития в муниципальное образование оно теряет свой статус и это делает возможным заключение договора социального найма и реализацию права на приватизацию, то Мамедова В.

В дополнение к доводам, изложенным истицей в заявленном иске, просит принять во внимание, что согласно представленным данным за истицей не значится на праве собственности или социального найма другое жилое помещение, что исключало бы ее нуждаемость в жилье на момент вселения в общежитие и на настоящее время. Пятигорска истица ранее участия в приватизации жилья не принимала.

Ответчиком доводы истицы не опровергнуты и доказательств обратному в условиях состязательности процесса не представлено. Согласно данным техпаспорта занимаемое истицей жилое помещение является изолированным, то есть фактически истица была вселена и проживает в индивидуальной квартире жилого дома по указанному адресу, перепланировок в ней не производила.

С учетом этого жилой дом должен был быть передан в муниципальную собственность в ходе приватизации предприятия в соответствии с Указом Президента РФ от 10 января года N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий", которым было предусмотрено, что при приватизации предприятий в состав приватизируемого имущества не включаются объекты жилищного фонда, которые подлежали передаче в муниципальную собственность.

Следовательно, приватизированные предприятия не могли и по ранее действовавшему законодательству осуществлять права собственников в бывших ведомственных общежитиях. Но в данном случае этого не было сделано, что, однако, не препятствует истице реализовать право на получение занимаемого ею жилого помещения в собственность бесплатно, так как законом предусмотрено право граждан на приватизацию жилого помещения, все граждане имеют равные права, передача жилого помещения в муниципальную собственность предполагает преобразование договора найма в договор социального найма, отказ ей в приватизации направлен на умаление гарантированного государством права, а это ставит ее в неравное положение с другими гражданами РФ.

Поэтому с переходом государственного общежития в муниципальную собственность, общежитие утрачивает свой статус, а пользование жильцов в жилом доме основывается на условиях договора социального найма, что предоставляет жильцам жилого дома право на заключение договора социального найма и возможность реализации закрепленного государством равенства права на приватизацию жилья. Заявленные истицей требования, в том числе о признании права собственности на занимаемое помещение в исковом порядке при наличии определенно высказанной позиции ответчика по отказу в удовлетворении заявлений граждан, соответствуют избранному истицей способу защиты, не противоречат закону и является более эффективной защитой ее нарушенного права, так как решение вопроса об удовлетворении иска судебным решением по вступлении его в законную силу создает у гражданина право собственности на жилое помещение и является основанием для госрегистрации такого права.

В противном случае гражданин даже при признании за ним права на приватизацию и использование жилья на условиях соцнайма, вынужден еще добиваться его исполнения и заключения договора передачи жилья в собственность в порядке приватизации, что, как свидетельствует практика, требует действий по принудительному исполнению и необоснованно затягивает по времени достижение правового результата - приватизации жилья.

ГГГГ и допсоглашения к нему, а также последние заключенные в году с проживающими в общежитии гражданами договоры коммерческого найма, явившиеся основанием для отнесения этих жилых помещений к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования и для отказа в удовлетворении заявлений нанимателей о передаче им занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации, так как на момент передачи его в муниципальную собственность оно уже было обременено коммерческим наймом, что исключает возможность приватизации жилья.

Недвижимость, аренда помещений, приватизация, рента

Пятигорска, на которые ссылается ответчик, должны оцениваться исходя из положений ст. При этом гарантированное ст. ГГГГ жилой фонд закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения в случае приватизации этих предприятий, подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов.

Статьей 7 ФЗ от 29 декабря года N ФЗ "О введение в действие ЖК РФ" было установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, из чего следует, что на основании указанного Закона возможна приватизация жилья даже в тех случаях, когда лица имеют койко-место в комнате общежития, только в этом случае комната переходит в общую собственность нескольких владельцев, которые в ней проживают.

Муниципальное жилье используется на условиях социального найма и ответчиком не представлено бесспорных доказательств и законных оснований для изменения целевого использования жилых помещений, в т. В соответствии со ст. Это означает, что недопустимо произвольное распространение режима коммерческого найма на жилые помещения в зданиях общежитий, которые фактически были ранее заселены на условиях договора найма специализированного жилого помещения.

Что это такое?

Истица оплачивает все коммунальные услуги, услуги по содержанию дома, но, не смотря на это, Мамедова В. Пятигорска о признании за Мамедовой В. Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по СК При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Во исполнение вышеуказанной нормы закона, постановлением администрации г. Гражданским кодексом Российской Федерации часть вторая с года предусмотрена в соответствии со ст. ГГГГ года также определил предоставление жилого помещения по договору найма коммерческий найм и предоставление жилого помещения по договору социального найма.

обзавелся о признании на условиях социального найма права собственности в порядке приватизации перестали плыть

К договору найма жилого помещения коммерческий найм , такие требования не предъявляются. Договор коммерческого найма жилого помещения имеет и ряд других существенных отличий от договора социального найма. Сущность этих отличий может быть сведена к следующему: Отношения же социального найма жилого помещения регулируются по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством; заключение договора коммерческого найма жилого помещения, осуществляется путем достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора, а заключению договора социального найма жилого помещения должны предшествовать такие административные предпосылки, как: Площадь жилища, предоставляемого в коммерческий наем, определяется только по соглашению сторон, а по договору социального найма размер предоставляемых жилых помещений строго нормируется предоставление жилья производится в пределах нормы жилой площади ; договор коммерческого найма всегда срочный, а договор социального найма заключается без указания срока; при договоре коммерческого найма право постоянного проживания с нанимателем имеют граждане, которые могут и не являться членами его семьи, а при договоре социального найма право постоянного проживания принадлежит только членам семьи нанимателя; при договоре коммерческого найма наниматель несет общую ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним и нарушающих условия договора, а при договоре социального найма дееспособный член семьи нанимателя несет солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Представленные истицей договоры соответствуют условиям предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма срок действия договора составляет 1 год, в договоре указана согласованная наймодателем и нанимателем сумма платы за жилое помещение, площадь предоставляемого жилого помещения в коммерческий найм также согласована сторонами договора и т. Истица ранее никогда не оспаривала условия заключенных с ней договоров и была согласна с требованиями, указанными в договорах.

боролся о признании на условиях социального найма права собственности в порядке приватизации дыхание, Элвин

На момент вселения и проживания истицы в жилом помещении, она не состояла ни в трудовых, ни в служебных отношениях с прежним собственником и не использовала жилое помещение по договору специализированного жилого помещения. Таким образом, доводы представителя истца о применении в данном случае положения ст.

У остальных граждан, проживающих по договорам коммерческого найма, сохраняется право проживания на условиях ранее заключенных договоров коммерческого найма. В настоящее время общегородская очередь нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма насчитывает около пяти тысяч человек, которые состоят в очереди с года. Тем самым, закон дает право гражданам на приватизацию не любого жилого помещения, а только того, которое гражданин занимает по договору социального найма. Учитывая, что наниматели жилых помещений по коммерческому найму не обладают правом на их приватизацию, то указанные выше постановления администрации города Пятигорска не могут лишить граждан, проживающих в данных жилых помещениях, права на приватизацию, которое у них не возникло.

С учетом приведенных ими доводов в письменных возражениях и в данных в ходе судебного разбирательства объяснениях представители ответчика и 3-го лица просили отказать Мамедовой В. Суд, выслушав представителей сторон и 3-го лица, исследовав материалы гражданского и инвентарного дела, оценив представленные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Такой вывод вытекает из следующего. Исходя из положений ст. ГГГГ, доля Комитета по управлением госимущества складывается в уставном капитале Общества из стоимости государственной собственности, переданной в пользование участникам Общества ст.

Условия передачи госимущества дочерним обществам и порядок его выкупа определяется учредительными договорами дочерних Обществ ст. ГГГГ при рассмотрении вопроса о работе по приватизации госпредприятия было принято решение, что ЖКК Жилищно-коммунальные конторы не приватизируются и остаются госпредприятиями. В соответствии с п. Затраты, с вязанные с эксплуатацией и содержанием имущества, возложены на Пользователя.

Главное меню

Арендодателем переданных по договору объектов выступает Собственник, субаренда не допускается. Неотъемлемой частью договора аренды является договор на коммунальные услуги, заключаемый арендатором с Пользователем для погашения затрат на содержание здания согласно п. Предметом деятельности общества в соответствии с п. Указанные факты подтверждаются материалами дела, надлежащими письменными доказательствами, сторонами не оспариваются.

ГГГГ и допсоглашения к нему, а также последние заключенные с проживающими в общежитии гражданами договоры коммерческого найма, явившиеся основанием для отнесения этих жилых помещений к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования и для отказа в удовлетворении заявлений истцов о передаче им занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации, так как на момент передачи его в муниципальную собственность оно уже было обременено коммерческим наймом, что исключает возможность приватизации жилья.

Других документов, в том числе заявлений граждан, разрешений наймодателя, ранее заключенных договоров на право вселения и пользования жилыми помещениями в жилом доме или общежитии, поскольку доказательств определения в установленном порядке статуса общежития со слов ответчика новому собственнику не передавалось, такими доказательствами они не обладают, документально опровергнуть доводы истца не могут.

Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления. Оно тесно связано с правомочиями владения, ибо в большинстве случаев можно пользоваться имуществом, только фактически владея им. Под правомочием владения понимается основанная на законе то есть только юридически обеспеченная возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве фактически обладать им, числить на своем балансе и т.

Правомочие распоряжения означает аналогичную возможность определения юридической судьбы имущества путем изменения его принадлежности, состояния или назначения. Следует учесть, что условия данного договора и заключенных к нему Соглашений ни одной из сторон не оспаривались и не признаны недействительны, в том числе и в части правомочий сторон по владению, пользованию и распоряжению имуществом, установленных ограничений Пользователя, в связи с чем суд исходит из заключенного и подписанного сторонами договора, что свидетельствует о достигнутом между сторонами соглашении по всем его условиям ст.

В силу действовавшей на момент заключения ДД. ГГГГ договор безвозмездного пользования относится к числу безвозмездных сделок, предусматривающих передачу имущества во временное безвозмездное пользование. Получивший имущество в безвозмездное пользование вправе был предоставить это имущество в пользование третьему лицу ст. Такое право ссудополучателя на предоставление полученного имущества в пользование третьему лицу аналогично праву нанимателя, но отличается тем, что наниматель может эту передачу произвести возмездно поднаем , тогда как ссудополучатель вправе сделать ее только безвозмездно, что определяется самой безвозмездностью получения вещи в пользование ссудополучателя, так как доход, который бы мог быть получен путем сдачи подобной вещи в наем, явился бы неосновательным обогащением.

Представление имущества ссудополучателем в пользование третьему лицу могло иметь место с согласия ссудодателя. Право ссудополучателя на передачу имущества по договору безвозмездного пользования третьему лицу в некоторых случаях предполагается, в других - исключается, в зависимости от существа отношений между сторонами. При передаче имущества ссудополучателем третьему лицу между ними заключается новый договор безвозмездного пользования имуществом, по которому ссудополучатель по основному договору выступает в качестве ссудодателя, а третье лицо - в качестве ссудополучателя.

Сроки, на которые имущество может быть предоставлено в пользование третьему лицу, и объем предоставляемых ему прав не могут выходить за пределы тех, которыми обладает собственник данного имущества, так как права ссудополучателя являются вторичными и производными от права собственника, и которые предусмотрены законом. При передаче имущества в пользование третьему лицу, лицо, являющееся ссудополучателем по новому договору, ни в каких правоотношениях с ссудодателем по основному договору не состоит. В связи с этим ссылка ответчика и 3-го лица на отсутствие каких-либо правоотношений с собственником имущества или с его балансодержателем, в том числе до приватизации госпредприятия, ничем не обоснована.

Действительно, договор коммерческого найма жилого помещения может заключаться во всех жилищных фондах, в том числе в частном, государственном и муниципальном. По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо наймодатель обязуется предоставить другой стороне - нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование для проживания в нем.

Таким образом, одной из основных обязанностей нанимателя является внесение платы за жилое помещение, предусмотренной договором коммерческого найма, что собственно, коммерческий наем и имеет одной из главных целей - получение наймодателем от сдачи жилого помещения определенного дохода прибыли за счет платы за жилье. Однако, такой порядок использования муниципального жилья должен соответствовать и обеспечивать деятельность публичного органа, поэтому ограничения запрет в приватизации тех или иных объектов государственного или муниципального жилищного фонда может быть обусловлен только особенностями правового режима данных объектов.

Жилые помещения, полученные гражданами по договорам социального найма как до, так и после 1 марта года, были предоставлены из государственного или муниципального жилищного фонда, то есть в период общего срока действия норм о бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов правовой режим этих помещений является одинаковым, что не предполагает различий в правах, приобретаемых указанными гражданами.

Таких обоснований в отказе в заключении социального найма и передачи жилья в собственность ответчиком не представлено. Предприятие, учреждение не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом без согласия собственника этого имущества. Как следует из буквального толкования в соответствии со ст.

ГГГГ и соглашений к нему собственник государственного жилого фонда не уполномочивал Получателя сдавать его в аренду коммерческий найм без соответствующего распоряжения Собственника. ГГГГ и положений п. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения и распоряжения имуществом.

При оценке действий, связанных с осуществлением предприятиями, учреждениями права хозяйственного ведения или оперативного управления в отношении переданного им имущества, следует учитывать установленные ст. Сделки, совершенные предприятиями по распоряжению имуществом вопреки названным ограничениям, являются недействительными как ничтожные.


Читайте также:

  • Иск о признание права собственности по предварительному договору
  • Договор купли-продажи недвижимости с прописанными людьми
  • Материнский капитал когда поступают деньги на счет в банке
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.