Skip to content
Главная | Наследовательное право | Ипотека в российском гражданском праве

Ипотека в гражданском праве

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Залог недвижимости является наиболее надежным способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств, поскольку недвижимость обладает высокой стоимостью и считается самым эффективным способом вложения капитала, так как цена на нее не подвержена значительным и непредсказуемым колебаниям.

Кроме того, ипотека имеет большое значение для развития системы жилищного кредитования и, следовательно, для решения жилищных проблем в Российской Федерации. Актуальность работы состоит в том, что в современных условиях ипотека занимает особое место среди способов обеспечения исполнения обязательств. В условиях инфляции, падения уровня производства, неплатежей за поставленные товары, выполненные работы и оказанные услуги широкое использование ранее популярных способов обеспечения исполнения обязательств, таких, например, как неустойка, теряет практический смысл.

В этом случае ипотека обладает несомненными преимуществами. Объектом исследования являются общественные отношения, регулирующие ипотеку в гражданском праве. Предметом исследования являются нормативная регламентация ипотеки в современном гражданском праве. Целью курсовой работы является определение понятия и содержания договора ипотеки, определение прав и обязанностей сторон.

Для достижения указанной цели необходимо решить следующие задачи: Нормативно-правовую основу курсовой работы составили: Методологическую основу курсовой работы составляют общенаучные и частнонаучные методы исследования: Данная курсовая работа состоит из введения, двух глав, четырех пунктов, заключения и списка использованной литературы. Гражданско-правовое регулирование ипотечных отношений 1. Термин "ипотека" hypoteka - подставка, подпорка впервые появился в Греции в начале VI в.

В то время ипотека означала любой залог под кредит. Первоначально в Афинах господствовала личная ответственность за долги, залоговым обеспечением служила личность должника, которому в случае невыполнения обязательства грозило рабство. Особое развитие различные залоговые формы получили в римском праве.

Система ипотечного права Древнего Рима содержала следующие нормы, которые существуют по настоящее время в современном праве: В Россию ипотека пришла в XIII веке одновременно с развитием торговых отношений и заемных обязательств и, по существу, являлась первым видом кредитования.

Определение ипотеки, возникновение и регулирование ипотеки

В юридических актах XV века отмечены случаи залога земли в целях обеспечения договора займа. В соответствии с Соборным уложением предметом залога могли быть вещи, принадлежащие лицу на праве собственности. Поэтому поместья нельзя было закладывать.

Тогда ипотека в российском гражданском праве провел

В случае невыполнения должником в срок возложенного на него обязательства заложенные вещи обращались в собственность кредитора. Для более полной защиты своих прав кредиторы получали не только грамоты в подтверждение наличия обременения, но и само обремененное имущество. Точкой отсчета российской ипотеки можно считать год - именно тогда, благодаря инициативе графа Петра Ивановича Шувалова, появились первые государственные кредитные учреждения - дворянские банки.

Образцами кодификации ипотечного права являются проект Вотчинного устава конца XIX века и Положение о порядке взыскания с недвижимых имений г. Именно проектом Вотчинного устава был введен основной принцип преимущественного права залогодержателя на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами при неисполнении должником денежного требования.

Удивительно, но факт! Во-первых, залог недвижимости выступает в роли инструмента привлечения необходимых для развития производства финансовых ресурсов. Одной из особенностей российского ипотечного кредитования был способ контроля государством эмиссии муниципальных бумаг - оно широко применяло практику приёма этих бумаг для оплаты по казённым подрядам.

Начиная с х гг. На рубеже XX в. В ходе исторического процесса влияние государства имело основополагающее значение для формирования института ипотеки. В Древней Греции, Римской империи сделки по залогу недвижимости получили наибольшее распространение во время ослабления рабовладельческого хозяйствования и массовой передачи земель арендаторам. Закат эпохи привел к снижению роли государственных функций, законодательной системы, в результате залог недвижимости был забыт на несколько веков и возродился уже только в средневековой Европе.

Такие же закономерности прослеживаются и в развитии института ипотеки в дореволюционной России. Но в результате октябрьского переворота и последовавшего за ним изменения государственного устройства в г. При его организации была реализована идея, имеющая на первый взгляд сугубо теоретическое значение.

Суть ее состоит в том, что при организации ипотечных кредитов могут возникать и существовать правовые формы, производные от залога недвижимости, но теряющие акцессорный характер по отношению к обеспечиваемому кредиту. Революция года изменила государственный строй России. Первыми шагами советской власти в жилищной сфере после революции года были отмена частной собственности на землю и крупного частного домовладения в городах, уплотнение семей буржуазии.

Новая система жилищного финансирования заключалась в централизованном распределении бюджетных средств для строительства государственного жилья и его безвозмездном распределении среди граждан, состоявших на учете по улучшению жилищных условий. Гражданский кодекс года вообще упразднил деление имущества на движимое недвижимое, и ипотека прекратила свое существование почти на 80 лет.

Ипотека начала возрождаться в середине века, вызванная необходимостью восстановления разрушенных войной зданий. В современной России государство активно участвует в регулировании ипотечных правоотношений. В условиях резкого сокращения бюджетных расходов в жилищном секторе государство сосредоточило внимание в основном на проблемах отдельных категорий и групп населения, которые не в состоянии самостоятельно решить свои жилищные проблемы.

Основная же часть населения, имеющая относительно стабильные доходы и желающая приобрести жилье в собственность, оказалась не в состоянии это сделать из-за отсутствия достаточных накоплений и долгосрочных кредитов. Задача государства в новых условиях заключается в поддержании платежеспособного спроса различных слоев населения на рынке жилья за счет создания условий для развития рыночных механизмов мобилизации внебюджетных ресурсов общества и направления их в кредитно - финансовую сферу посредством развития системы долгосрочного жилищного ипотечного кредитования, перехода от практики строительства жилья за счет бюджетных средств и его последующего бесплатного распределения к приобретению населением готового жилья на свободном рынке за счет собственных и кредитных средств.

О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации: Постановление Правительства РФ от Однако эти планы нарушил экономический кризис гг. Но волна экономического кризиса, всколыхнув рынок, улеглась, и к началу года ипотека подошла к очередному этапу своего развития. Таким образом, исторический анализ позволяет сделать вывод об общей тенденции развития залога в европейском и российском праве. Из столба, врытого в землю должника для обозначения того, что данная земля является обеспечением прав кредитора в VI в.

Своя собственная история применения залога государственное долгосрочное кредитование с минимальными процентными ставками и т. Сегодня для ипотеки характерны две черты: Первая видна невооруженным глазом: Вторая только формируется и проявляется в попытках внедрить общие стандарты. Итак, российская ипотека прошла за свою летнюю историю сложный путь с препятствиями: В зависимости от этого, в ее летописи можно выделить несколько этапов. Об ипотеке залоге недвижимости: Так же он является возмездным, двусторонне-обязывающим, каузальным.

Залог возникает в следующих случаях: Ипотека может быть установлена в обеспечение: Предмет определяется через наименование имущества, его местонахождение, о писание, которые позволят его идентифицировать, указание права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю. Предметом договора об ипотеке могут быть согласно статье 5 Закона об ипотеке, во-первых, земельные участки, во-вторых, предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности ангары, цеха и т.

Предметом ипотеки могут быть жилые дома и квартиры или части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; дачи, садовые дома, гаражи и другие сооружения потребительского назначения. Такое имущество чаще всего является залогом по договору жилищного кредитования. Предметом ипотеки может быть и незаконченное строительство, которое рассматривается как недвижимое имущество, возводимое на отведенном земельном участке.

Так, в статье 76 Закона об ипотеке прямо указано, что при предоставлении кредита для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершенным строительством и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. Воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты также могут быть предметом ипотеки, поскольку хотя и не являются имуществом, которое неразрывно связанно с землей, но, как это специально предусмотрено в Гражданском кодексе РФ, относятся к недвижимому имуществу в силу своей специфики.

Помимо имущества предметом ипотеки может быть право аренды, принадлежащее залогодателю. К такому залогу будут применяться общие нормы об ипотеке, если иное не предусмотрено Законом об ипотеке и не противоречит существу арендных отношений. Так, право аренды может быть предметом ипотеки только с согласия арендодателя. Также не допускается залог такого, права без согласия собственника или лица, имеющего право хозяйственного ведения, если законом или договором запрещено отчуждение такого права без согласия лиц.

В качестве залогодержателя выступают, как правило, юридические лица. Это могут быть банки, различные фонды и др. Законодательство не содержит запрещений для участия в качестве залогодержателей физических лиц, однако в практике такое встречается крайне редко. В качестве залогодателя выступает, как правило, физическое лицо. В нем должны быть указаны: Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения.

Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения. Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации ст.

Содержание

Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке ст.

Понятие закладной закреплено в ст. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: Таким образом, ипотека - залог недвижимого имущества, является одним из видов обеспечения обязательств.

Залог возникает в силу договора и на основании закона. Сторонами по договору выступают залогодатель и залогодержатель. Договор заключается в письменной форме и подлежит регистрации. В договоре должны быть указаны: Также договор ипотеки может быть оформлен путем выдачи закладной. Содержание договора ипотеки 2.


Читайте также:

  • Когда надо заплатить налог на имущество
  • Образец договор купли-продажи недвижимости доли
  • Могут ли судебные приставы снимать деньги со сберегательной книжки
  • Форма и порядок совершения завещания в гражданском праве
  • Работа в мвд при лишении прав
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.