Skip to content
Главная | Наследовательное право | Признание права собственности арбитражная практика

способ защиты права в арбитражном процессе о признании права собственности юридического лица

В последнее время усложнилось рассмотрение споров, связанных с признанием права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество, так как государство стимулирует наличие в гражданском обороте только легально возникшей собственности, а при многообразии ситуаций нормы права не охватывают их в полном объеме. Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, обосновывая возражения тем, что такого объекта недвижимости как нежилое помещение общей площадью ,6 кв.

Студенческая 18, в реальности не существует, следовательно и право на него признать нельзя.

Прямой эфир

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 17 Федерального закона от Федеральных законов от К исковому заявлению истец не приложил кадастровый паспорт на спорный объект, не указал его кадастровый номер. Учитывая, что согласно части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации далее также — АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права, суд в определении арбитражного суда предложил истцу представить суду технический паспорт на помещение общей площадью ,6 кв.

Студенческая 18, на которое истец просит признать право собственности, а также представить кадастровый паспорт на данное помещение, подтверждающий постановку спорного помещения на государственный кадастровый учет недвижимого имущества, совершение действий уполномоченным органом по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, а также иных предусмотренных Федеральным законом от Белгородская область, Старооскольский район, сельский округ Песчанский судом предложено истцу представить суду технический паспорт на спорный объект и кадастровый паспорт на спорный объект.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона о госрегистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с частью 5 статьи 1 Закона о кадастре, кадастровый учет осуществляется не только в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, но и в отношении объектов незавершенного строительства.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости часть 4 статьи 14 Закона о кадастре.

Удивительно, но факт! Рассмотрение указанных вопросов судом в ходе производства по делу, связанному с легализацией самовольного строения, без установления фактов, свидетельствующих об обращении заинтересованного лица за соответствующим разрешением в административном порядке, недопустимо. Впрочем, сам практический смысл института приобретения по давности исцеление пороков в титуле, отчистка давностью расходится с mala fides superveniens nocet в контексте нашего права.

Таким образом, анализируя положения действующего законодательства, арбитражный суд при решении вопросов о том: Так как отсутствие таких доказательств не позволяет суду правильно определить данные обстоятельства и указать на них в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, учитывая то, что судебный акт, вступивший в законную силу, является одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При решении вопроса о соответствии договора купли-продажи недвижимости требованиям статьи Гражданского кодекса Российской Федерации о необходимости указания в таком договоре данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данных, позволяющих определить расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, арбитражному суду необходимо выяснять обстоятельства реального исполнения договора сторонами: А истцы вынуждены обращаться за защитой своих прав и законных интересов в суд, так как не могут зарегистрировать за собой право собственности на купленную недвижимость из-за отсутствия в договоре и обязательных приложениях к нему данных, подтверждающих факт исполнения обязательств по договору и содержащих техническое описание недвижимости, четкие характеристики, позволяющие идентифицировать такие объекты в соответствии с теми требованиями, которые содержатся в Федеральном законе от Этому есть объективные причины, так как в Законе о госрегистрации за последнее время неоднократно менялось само правовое определение тех документов, которые являются обязательным приложением к правоустанавливающих документам.

В настоящее время это кадастровый паспорт, до недавнего времени — технический паспорт. Кроме того, данные, которые должны содержаться в техническом паспорте, также постоянно корректируются. В частности в технических паспортах ранее указывались сведения о площади объекта по наружному обмеру, в настоящее время — сведения о площади по внутреннему обмеру. Изменена структура присвоения кадастровых номеров, происходит постепенная замена присвоенных ранее объектам недвижимости условных номеров на кадастровые номера.

До настоящего времени не завершена работа по постановке объектов недвижимости на кадастровый и технический учет, что также мешает истцам получать документы, подтверждающие легально возникшую собственность, наличие в гражданском обороте которой стимулирует государство. Борки Валуйского района Белгородской области. Решением Арбитражного суда Белгородской области от Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от Кассационная инстанция пришла к выводу о необходимости отменить постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от По акту приема-передачи основных средств, подписанному руководителями обеих сторон, имущество передано покупателю.

Ссылаясь на невозможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости в связи с исключением из ЕГРЮЛ организации-продавца, истец обратился в суд с настоящим иском. Суд первой инстанции, установив факт принадлежности АОЗТ им.

Шевченко спорного объекта на праве собственности, факт отчуждения АОЗТ им. Шевченко истцу этого имущества по договору купли-продажи и факт пользования последним этим имуществом с момента приобретения и до настоящего времени, удовлетворил иск. Суд кассационной инстанции не согласился с таким выводом апелляционного суда по следующим основаниям.

Из представленного истцом технического паспорта усматривается, что коровник коровники 1, 2 под лит. Борки Валуйского района имеет площадь ,9 кв. В договоре купли-продажи п. Технический паспорт на спорное здание изготовлен У сторон не было сомнений, какое именно недвижимое имущество продано по договору. Договор был исполнен, имущество передано покупателю, который до настоящего времени им владеет и пользуется.

Других претендентов на это имущество нет. Более того, спорное здание не было включено в конкурсную массу АОЗТ имени Шевченко при его банкротстве, договор не был оспорен и конкурсным управляющим, что также позволяет сделать вывод о его законности, определенности объекта купли-продажи и реальном исполнении договора сторонами.

При таких обстоятельствах вывод апелляционного суда о том, что объект сделки нельзя идентифицировать, не верен. Спорное здание принадлежало продавцу - АОЗТ имени Шевченко на праве собственности, что подтверждается свидетельством от Тот факт, что государственная регистрация права собственности за АОЗТ имени Шевченко состоялась после заключения договора купли-продажи, не влияет на законность совершенной между сторонами сделки, поскольку решением Арбитражного суда Белгородской области от Шевченко спорного имущества на праве собственности.

Рекомендаций Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по вопросу критериев позволяющих установить признаки, по которым можно идентифицировать объект недвижимости, в настоящее время не имеется. Правовая позиция Арбитражного суда Белгородской области состоит в том, что при разрешении таких споров, суду необходимо давать оценку не только индивидуальным признаками, по которым можно идентифицировать объект недвижимости, в частности, его площадь, объем, материал, из которого он изготовлен, этажность, давность постройки, привязка его к земельному участку и иные признаки, но также выяснять: Также, с учетом положений закона содержащихся в части 2 статьи 65 АПК РФ, о том, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права, необходимо учитывать, что в случаях, когда стороны, участвующие в рассматриваемом судом споре о признании вещных прав на недвижимость, ссылаются в обоснование своих требований или возражений по иску на сделку, на основании которой произошло отчуждение или приобретение вещных прав на спорное имущество, суд должен, оценить такую сделку на предмет ее соответствию требованиям закона или иных правовых актов.

При удовлетворении искового требования о признании права оперативного управления или хозяйственного ведения на недвижимое имущество, указание в резолютивной части решения арбитражного суда на собственника такого недвижимого имущества является обязательным условием. Решением арбитражного суда от Белгородская область, Белгородский район, п. В резолютивной части данного решения указано на то, что объект, на который признано право оперативного управления, является собственностью Российской Федерации.

В обосновании исковых требований истец сослался на то, что в году Управлению было выделено из федерального бюджета финансирование на приобретение жилья для сотрудников. В государственной регистрации права оперативного управления на квартиру истцу было отказано на основании того, что отсутствует документ, свидетельствующий о том, что информация о проведении конкурса на долевое участие в строительстве была размещена на официальном сайте.

Истец не имеет иной возможности, кроме как в судебном порядке, признать право оперативного управления на спорную квартиру, что явилось основанием для обращения в суд с иском. Основания приобретения права собственности установлены статьей ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу пункта 2 статьи ГК РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, а также имущество, приобретенное унитарным предприятием или учреждением по договору или иным основаниям, поступают в хозяйственное ведение или оперативное управление предприятия или учреждения в порядке, установленном ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами для приобретения права собственности.

Удивительно, но факт! Свои обязательства по договору инвестирования истец исполнил в полном объеме, однако, несмотря на то что объект инвестирования построен и технический паспорт на него изготовлен, ответчики свои обязательства по договору не исполнили, от обязанностей по сдаче дома в эксплуатацию и передаче истцу указанных в договоре помещений, а также документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, уклоняются. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ были оставлены без изменения определения районного суда об оставлении искового заявления К.

Квартира поставлена на государственный технический учет как прошедшая техническую инвентаризацию, о чем свидетельствует технический паспорт, выданный Таким образом, право оперативного управления подлежит государственной регистрации. Определениями арбитражного суда от Заявители вынуждены обращаться в суд с подобными заявлениями, так как в соответствии с Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от Вступившее в законное силу решение арбитражного суда о признании права хозяйственного ведения оперативного управления государственных предприятий учреждений на находящиеся в государственной собственности объекты является также основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, так как право хозяйственного ведения оперативного управления не может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ранее государственной регистрации права собственности на данный объект.

Истец, заявляя в арбитражный суд требование о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на спорный объект, при этом не оспаривая правовые основания для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на спорный объект, избирает ненадлежащий способ защиты своих прав, не основанный ни на одном из установленных законодательством способов защиты права ст. Законодательство Российской Федерации предоставляет различные возможности для защиты права собственности.

Так в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации далее также — ГК РФ предусмотрены общие универсальные способы защиты субъективных гражданских прав. Специальные способы, относящиеся непосредственно к защите права собственности - виндикационный и негаторный иски закреплены в статьях ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

признание права собственности арбитражная практика начал излагать

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют свои гражданские права статья 9 ГК РФ. Как указано в пункте 1 статьи 11 ГК РФ, арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации далее также - АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

признание права собственности арбитражная практика хотел

Таким образом, лицо титульный владелец , полагающее, что его право собственности на объект недвижимости нарушено путем государственной регистрации права собственности за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском в соответствии с теми способами защиты, которые предусмотрены статьей 12 ГК РФ, и выбрать наиболее эффективный способ защиты в зависимости от конкретных обстоятельств.

Таким образом, истец по своему усмотрению распоряжается принадлежащими ему гражданскими правами, избрав изложенный в исковом заявлении способ защиты. Согласно пункту 2 статьи 2 Закона о госрегистрации государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Законом о госрегистрации системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее также — ЕГРП Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП пункт 3 статьи 2 Закона о госрегистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Закона о госрегистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения обременения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Поэтому иск о признании права собственности является надлежащим способом защиты права собственности на объект недвижимого имущества, а судебное решение об удовлетворении такого требования является основанием для погашения записи о праве собственности ответчика в ЕГРП и внесении в ЕГРП в установленном законом порядке записи о праве собственности истца на спорный объект.

Больше материалов по теме:

Основания прекращения права собственности предусмотрены статьей ГК РФ. Такое основание для утраты права собственности на имущество, как признание государственной регистрации права собственности недействительной, законом не предусмотрено. По смыслу нормы статьи 2 Закона о госрегистрации в судебном порядке могут быть оспорены правоустанавливающие документы, по которым право собственности было зарегистрировано за конкретным лицом.

При этом несогласие лица с актом государственной регистрации предполагает наличие у лица самостоятельного требования относительно объекта регистрации. В соответствии с пунктом 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные АПК РФ неблагоприятные последствия. В общем виде злоупотребление процессуальными правами определяется как нарушение общих принципов, принятых стандартов ведения процесса, влекущее за собой невозможность достижения справедливого решения по делу.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах пункт 1 статьи 10 ГК РФ. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права пункт 2 статьи 10 АПК РФ.

Удивительно, но факт! Ведь в законодательстве Российской Федерации не существует таких вещных прав, как вышеперечисленные. Законодатель, описывая эти основания возникновения права собственности, упоминает обращение в суд с требованием о признании права собственности.

Установленная статьей 2 Закона о госрегистрации норма, согласно которой зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, предполагает как оспаривание тех оснований, по которым приобретено ответчиком право собственности на объект недвижимости, так и представление доводов и доказательств наличия у истца вещных прав на это имущество право собственности, права хозяйственного ведения, права оперативного управления , с использованием способов защиты гражданских прав, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

При указанных обстоятельствах, исходя из норм статьи 2 Закона о госрегистрации, можно прийти к выводу о том, что, формулируя способ защиты как признание недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на спорный объект, не оспаривая правовые основания для внесения в ЕГРП записи о праве собственности ответчика на спорный объект, истцом будет избран ненадлежащий способ защиты своих прав, не основанный ни на одном из установленных законодательством способов защиты права ст.

То есть, в случае удовлетворения таких исковых требований не будет достигнута задача судопроизводства в арбитражном суде, установленная в абзаце 1 статьи 2 АПК РФ, а именно защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, но будет внесена неопределенность в сложившуюся определенную правовую ситуацию. В Решении Арбитражного суда Белгородской области от Федеральный арбитражный суд Центрального округа в постановлении от В целях предотвращения подобных случаев, представляется необходимым, чтобы суд в ходе судебного разбирательства предлагал истцу уточнить исковые требования, а также круг лиц, привлекаемых в качестве ответчиков, в соответствии с уточненными исковыми требованиями разъяснял истцу, что избрание ненадлежащего способа защиты является основанием для вынесения решения об отказе в иске.

Кроме того, следует выяснять у истца, сводятся ли его требования, по своей сути к обжалованию действий и или бездействий органов технической инвентаризации, или уполномоченных органов в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество. При заключении договора на приобретение спорного земельного участка в собственность в порядке пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации между сторонами возникли разногласия по определению выкупной цены земельного участка.

В частности, стороны не достигли согласия по вопросу отнесения спорного земельного участка к определенной территориальной зоне для определения кадастровой стоимости спорного участка в качестве удельного показателя при расчете его выкупной цены. При рассмотрении таких споров необходимо учитывать, что действующее законодательство не содержит императивных положений, препятствующих определению кадастровой стоимости спорного земельного участка с учетом надлежащего удельного показателя в соответствии с его фактическим и функциональным использованием.

Ответчик, как собственник объекта недвижимости, имеет исключительное право на приобретение спорного земельного участка в собственность на основании пункта 1 статьи 36 ЗК РФ. Как указано в ст. В соответствии с положениями Главы 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации зонирование производится с учетом как уже существующих объектов, так и объектов, строительство которых предполагается с учетом развития территорий.


Читайте также:

  • Антокольская м.в семейное право м 2012
  • Ответственность за халатность жизнь
  • Заключение на тему лишение родительских прав
  • Форма письма для реструктуризации долга в банке
  • Юридические факты открытия наследства
  • Аниме отчет о убийстве духов
  • За сколько нужно уведомить работника о сокращении штата
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.