Skip to content
Главная | Автоюрист | Договор аренды недвижимого имущества консультант

Договор аренды недвижимости: правовые аспекты (I часть)

Напомним, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование ст. В договоре аренды должны быть указаны такие существенные условия как предмет аренды п. Если хотя бы одно из существенных условий договора не согласовано, договор считается незаключенным ст.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства п.

Образец договора аренды недвижимого имущества (заполненный бланк)

В соответствии с п. Договоры аренды недвижимого имущества относятся к той категории сделок, которые должны быть заключены в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами ст.

Удивительно, но факт! Настоящий договор составлен в трех экземплярах. Для договора временного найма обязательны такие пункты:

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора аренды. Однако на практике по тем или иным причинам у контрагентов может отсутствовать заключенный договор аренды в письменном виде. Как отмечают суды, отсутствие между сторонами договора аренды недвижимого имущества, не освобождает ответчика от обязанности вносить плату за используемое имущество постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от А в одном из арбитражных споров, суд признал договор аренды заключенным, несмотря на то, что подпись на договоре со стороны арендодателя выполнена с помощью факсимиле решение АС Сахалинской области от Но в этом споре сам арендодатель не оспаривал учиненную подпись в договоре, а также в акте приема-передачи нежилого помещения.

При данных обстоятельствах суд, на основании представленных сторонами доказательств исполнения условий договора использование нежилого помещения и оплата посчитал, что правовых оснований признавать договор аренды незаключенным, не имеется.

Налоговые проблемы несоблюдения письменной формы договора

При вынесении решения подобных решений, суды руководствуются разъяснениями, изложенными в п. То есть арендодателем были выполнены все условия договора аренды, в связи с чем, суд сделал вывод о сложившихся между сторонами договорных отношениях. Налоговые проблемы несоблюдения письменной формы договора Однако, несмотря на принятые судебные решения, у арендодателя возникнут проблемы с признанием уплаченной арендной платы в налоговом учете.

Оценивая возможность признания расходов в виде арендной платы пп.

ними, договор аренды недвижимого имущества консультант вот таких

В данной ситуации не соблюдается принцип документального подтверждения расходов в соответствии с требованиями законодательства - договор должен быть оформлен в письменной форме. Учет арендной платы в налоговых расходах при таких обстоятельствах приходится доказывать в суде. Например, при фактическом использовании арендодателем помещения, предоставленном ему в субаренду в отсутствии заключенного договора субаренды , арендодателю удалось доказать в суде право на признание арендных платежей при исчислении налога на прибыль.

договор аренды недвижимого имущества консультант уже рассказал

В указанном деле спорные расходы были подтверждены первичными документами - актами приема-передачи помещений, платежными поручениями на оплату арендных платежей. Факт незаключения договора субаренды при наличии вышеуказанных обстоятельствах не свидетельствует о документальной неподтвержденности расходов и не может служить основанием для отказа заявителю в учете денежных расходов для целей налогообложения постановление АС г.

Автор документа

Какие последствия порождает отсутствие необходимой государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества? На практике это означает, что не зарегистрированный договор аренды при согласовании всех его существенных условий будет считаться заключенным. Однако, как и в случае несоблюдения письменной формы договора, расходы по арендной плате по незарегистрированному договору аренды будет проблематично признать в целях исчисления налога на прибыль письмо Минфина РФ от Планируемые нововведения в части аренды публичной недвижимости Минэкономразвитием РФ подготовлен проект приказа в части утверждения типовых условий для договоров аренды недвижимости, собственником которой является РФ.

Удивительно, но факт! Расторжение договора Инициаторами расторжения сделки могут выступать обе стороны взаимоотношений.

С проектом приказа можно ознакомиться на сайте: Данный проект касается аренды нежилых помещений, зданий строений, сооружений , которые принадлежат федеральным государственным учреждениям и унитарным государственным предприятиям, а также находящихся в казне РФ.


Читайте также:

  • Реструктуризация долгов по ипотеке
  • Оценка квартиры при покупке через ипотеку
  • Открыть карту сбербанка на ипотеку
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.