Skip to content
Главная | Автоюрист | Развод при наличии ипотеки и ребенка

Как правильно делится ипотека при разводе с детьми

Рассмотрим их краткое содержание: К общей собственности приравнивается всё то, что было нажито трудов в период семейных отношений. И здесь уже не важно, кто фигурирует, как покупатель и за чьи финансы оно приобреталось.

Удивительно, но факт! Например, развод с двумя детьми и ипотекой обычно связан с тем, что при покупке жилья использовался материнский капитал.

Выплаты по ипотеки являются обязанностью обеих сторон брачного союза. Кредитная организация обязует стороны вместе погашать ипотеку как находясь в браке, так и после расторжения отношений. Собственность должна делить в равных пропорциях. При наличии детей до 18 лет, часть доли увеличивается в сторону того лица, с которым будет проживать ребенок.

Удивительно, но факт! В качестве доказательства приводим официальный ответ Агентства по ипотечному жилищному кредитованию:

Следует понимать, что деление имуществ с ипотечным обременением, процесс весьма сложный, и наделен различными нюансами. Суть такого раздела в том, что делению подлежит не только недвижимость, но и долги, так как ежемесячные платежи.

развод при наличии ипотеки и ребенка представлялось

Если предположить, что супруги после разрыва отношений жить вместе не будут, то одна из сторон явно будет недовольна и даст отказ выполнять взятые обязательства, либо может подать требование о пересмотре прав собственника. В расторжении брачных уз принимают участие не только муж и жена, но и банк. Первые ставят перед собой цель в получении долей либо возмещения , то для кредитной организации главное, чтоб собственники выполняли свои обязательства и выплачивали ипотеку. При этом достичь оптимального компромисса для всех сторон очень тяжело.

Обязательства по выплате кредита. Даже, учитывая тот факт, что выплаты по кредиту производились регулярно только одной из сторон, такая недвижимость всё равно является совместно нажитой. Безусловно, вторая сторона обладает правами истребовать компенсацию от того, кто не выполнял своих обязанностей.

При этом возмещение будет равнозначным тем суммам, что были выплачены за весь период. Однако данный факт придется доказывать в ходе судебного заседания. Ипотека и раздел общей собственности Не нашли ответ? Невзирая на то, кем заключался ипотечный договор, ответственность является обоюдной. Кредитная организация обладает законными правами при разводе истребовать досрочной выплаты долга. А если будут претензии, то банк может требовать этого от обоих заёмщиков.

Какие еще действия могут быть: Если банковская организация даст согласие, то кредит можно разбить на две части, и оплата будет производиться уже по двум договорам. Можно написать заявление в банк о переоформлении сделки с передачей всех прав одному из собственников. Как правило, кредитные организации дают на это добро, если платежеспособность гражданина будет подтверждена. В ситуации, когда платежи не поступают на лицевой счет более трех месяцев, банковское учреждение вправе выставить залоговое имущества на торги.

По окончанию, которых созаёмщики получат остаток финансов от купли-продажи.

Регулирование на законодательном уровне

Жилая площадь, оформленная по договору ипотеки, является залоговым имуществом. Поэтому любые манипуляции с ним должны происходит с согласия банка. Развод при наличии ипотечного кредита. Ипотечная недвижимость может быть разделена в ходе мирного урегулирования вопроса и согласно брачному контракту или через органы судебной власти. В суде такое имущество будет разделено на две равные части.

Делим ипотечную квартиру в суде

В иных случаях, возможно увеличение или уменьшение долей, если на то будут основания и предъявлены доказательства отсутствия финансового участия одной из сторон. В случае, если при расторжении брака, задолженность не была погашена, а одна из сторон не хочет платить, то собственность будет разделена на неравные доли. Соответственно, долговые обязательства будет иметь те же пропорции, что и доли. Если супруг а закрыла кредит, то он а вправе подать исковое заявление о компенсации финансовой от той стороны, за которую был внесен долг.

Существует ещё один вариант но только с согласия банка , при котором недвижимость может быть продана обычному физическому лицу. Вырученные средства идут на оплату задолженности, а остаток средств супруги могут поделить поровну. Развод, ипотечный кредит и дети Если при бракоразводном процессе у собственников ипотечного жилья есть дети, не достигшие совершеннолетия, то судебный орган наделен правом отказаться от принципа равнозначного раздела имущества.

Поэтому есть несколько методов по развитию ситуации: Представитель суда может оставить равнозначные платежи для обоих участников, но тот родитель, с кем будет жить ребенок, будет обладать большей частью квартиры. При таких обстоятельствах у того родителя, с кем остаются дети, группа инвалидности, вынашивание плода, декрет, временное отсутствие работы, ежемесячный платеж может быть уменьшен. Но для второго супруга он, соответственно, увеличиться. Такой вариант актуален, если банк даст добро. Однако у ребенка должна в обязательном порядке быть доля в жилой площади, которой он сможет распорядиться по достижению 18 лет и после того, как имущества перестанет быть залоговым.

При разделе 1-комнатной квартиры, которая является залогом у банка по договору ипотечного кредитования, не представляется возможным, если есть дети до 18 лет.

развод при наличии ипотеки и ребенка так

То есть в данной квартире остаются жить непосредственно сам ребенок и тот родитель, который будет его воспитывать. Второй супруг получает финансовое возмещение и покидает недвижимость. Упростить процедура бракоразводного процесса с ипотекой и детьми можно, только если стороны придут к согласия через мирное урегулирование вопроса.

И это относиться ко всем моментам.

Новое в журнале Правовед.ru

В случае, если в квартире, оформленной по ипотеке, имеют прописку дети и объект недвижимости выставлен на торги, детей нужно в срочном порядке выписать. В противном случае, данным моментом могут заинтересоваться органы попечительства. А также может стать вопрос о лишении прав родителей на воспитание детей, так как они не могут дать адекватные условия жизни.


Читайте также:

  • Когда и где брать рассчетный листок при увольнении
  • Превышение скорости более 20 км рб
  • Обжаловать решение штрафа в каком суде
  • Минимальные алименты на ребенка в 2017 нижегородская область
  • Как сделать завещание куплю-продаж
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.