Skip to content
Главная | Автоюрист | Сделка с недвижимостью за наличный расчет

Безопасность при расчетах по купле-продаже недвижимости

Какие существуют способы расчета при совершении сделки купли-продажи квартиры?

Удивительно, но факт! У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки.

В настоящее время на рынке недвижимости существуют четыре основных способа расчетов по договору купли-продажи квартиры: Расчеты по аккредитиву Этот способ расчета заключается в том, что покупатель квартиры предварительно заключает с банком договор, на основании которого на расчетный счет вносится сумма, равная стоимости квартиры. При предъявлении продавцом квартиры в банк документов, свидетельствующих о переходе права собственности на квартиру к покупателю, банк выдает или перечисляет ему полагающуюся сумму п.

Для продавца предпочтительнее открытие именно безотзывного аккредитива; - отзывными, не содержащими безоговорочное обязательство банка в отношении продавца, которые могут быть отменены или изменены без предварительного согласия получателя средств.

Primary Menu

Если не установлено иное, аккредитив предполагается отзывным. За открытие аккредитива банки могут взимать комиссию, сумма которой обычно определяется от суммы аккредитива. Расчеты с использованием банковской ячейки Этот способ расчета заключается в следующем. Продавец, покупатель и банк оформляют трехсторонний договор, на основании которого банк предоставляет в аренду ячейку для хранения денежных средств.

Как оплатить покупку квартиры: виды расчётов

Далее покупатель в присутствии продавца помещает деньги в ячейку. Срок хранения составляет до нескольких месяцев.

сделка с недвижимостью за наличный расчет что собой

Условия доступа к ячейке предварительно оговариваются. Как правило, в течение определенного времени после помещения денег в ячейку ее имеет право открыть только продавец, предъявив документы, свидетельствующие о переходе права собственности на квартиру к покупателю. После истечения этого срока право продавца на доступ к ячейке без покупателя прекращается.

Удивительно, но факт! Если сделка не состоялась, то по истечении срока действия договора счета, счет закрывается, а денежные средства со счета возвращаются покупателю квартиры, если иное не предусмотрено соглашением между сторонами то есть между продавцом и покупателем.

При этом покупатель будет иметь доступ к ячейке при предъявлении своего паспорта в отсутствие продавца и возможность забрать деньги обратно ст. Кроме того, вместо денег в ячейку может закладываться банковский вексель. Смысл данного способа расчетов состоит в том, что на обусловленную договором купли-продажи сумму покупатель приобретает банковский вексель, который в присутствии сторон закладывается в ячейку. По окончании сделки и представлении необходимых документов продавец получает доступ к банковской ячейке, изымает вексель и при необходимости погашает его в этом же банке.

Расчеты наличными денежными средствами без использования банковской ячейки или с применением в расчетах платежных поручений Использование расчетов наличными деньгами или безналичных расчетов путем перечисления банком средств по поручению покупателя на счет продавца влечет следующие риски: Покупатель в такой ситуации может оказаться без денег и квартиры; 2 если стороны пришли к соглашению произвести расчеты после регистрации перехода права собственности, возможен риск того, что покупатель, право собственности которого на квартиру уже зарегистрировано, по какой-либо причине может не уплатить установленную сумму продавцу.

В таком случае продавец окажется без квартиры и денег. Таким образом, расчет по аккредитиву и расчет с использованием банковской ячейки являются более безопасными способами расчета при совершении сделки купли-продажи квартиры. Расчеты с использованием банковского счета эскроу Этот относительно новый способ заключается в том, что покупатель квартиры открывает в банке так называемый счет эскроу для расчетов по договору купли-продажи квартиры.

Для этого покупателем квартиры на счет эскроу вносится сумма, равная стоимости квартиры. Банк блокирует денежные средства на счете эскроу до выполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, в счет которого размещены денежные средства.

поместили сделка с недвижимостью за наличный расчет хотелось исследовать

При предъявлении продавцом в банк документов, свидетельствующих о переходе права собственности на квартиру к покупателю, банк выдает ему полагающуюся сумму со счета эскроу ст. Владелец счета эскроу не может распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете. По сути, такой счет предназначен только для хранения денежных средств покупателя и передачи их продавцу при наступлении определенных договором купли-продажи квартиры обстоятельств.

Если сделка не состоялась, то по истечении срока действия договора счета эскроу счет закрывается, а денежные средства со счета возвращаются покупателю квартиры, если иное не предусмотрено соглашением между продавцом и покупателем ст.

Удивительно, но факт! Покупатель открывает специальный счёт в банке и размещает на нём нужную сумму денег.


Читайте также:

  • Ты в браке и дарственная на дом
  • Нужно ли регистрировать сделку с недвижимостью у нотариуса
  • Как взять землю в аренду под маф
  • На каком основании может быть оспорено завещание
  • Формирование органов сословного представительства
  • Переоформление дома по завещанию
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.