Skip to content
Главная | Автоюрист | Смета для строительства дома ипотека сбербанк

Особенности ипотеки на строительство частного дома в Сбербанке в 2017 году

Но если ипотека на готовые квартиры и дома уже не редкость, то ипотека на строительство частного дома оформляется не так уж и просто, говорят будущие новоселы Валентина и Аламжи. Нам объяснили, что ставка по ипотеке будет ниже, так мы как оба являемся зарплатными клиентами банка. Сначала приносишь небольшой перечень документов, куда входят справка 2НДФЛ и копия паспорта. Наши доходы, как зарплатных клиентов, полностью прозрачны для банка. Изучив эту информацию, он дал нам первое одобрение.

Сколько стоит оценка заложенной недвижимости? Далее начинается новый этап сбора документов. Как нам объяснили, у нас очень сложная ипотека, так как мы одновременно приобретали земельный участок и брали ипотеку под строительство дома.

Удивительно, но факт! Он поинтересовался, почему бы нам не взять обычный потребительский кредит, а не ипотечный.

Также в банке сообщили, что по кредиту нужен поручитель. Но среди знакомых мы не нашли человека с соответствующей зарплатой. Поэтому мы предложили в качестве залога свою квартиру.

Больше интересного

Банку нужно было предоставить 2НДФЛ, заверенную копию трудовой книжки, а также необходимо было провести независимую оценку недвижимости, которую мы передавали под залог. Нам выдали перечень организаций, которые этим занимаются. Самая низкая цена составила 1 рублей. Делают оценку в пределах одного дня. Также нужно было сделать независимую оценку земельного участка.

Уточнения по смете Оформление документов происходило не быстро, так как решение об одобрении принимается не в Улан-Удэ, а в Новосибирске. Периодически оттуда приходили замечания по смете — требовались пояснения и расшифровки.

Удивительно, но факт! Очень важно понимать к какой категории земли относится ваш участок.

Поэтому нам несколько раз приходилось отправлять им документы и уточнения. Это нужно было для точного определения стоимости строительства. Также время заняло оформление разрешения собственника, у которого мы купили участок, на строительство. Я, если честно, не совсем поняла, зачем это было нужно.

смета для строительства дома ипотека сбербанк это

Ведь сегодня, чтобы оформить право на земельный участок, такое разрешение вообще не требуется. Почему ипотека под ИЖС, а не потребительский кредит?

Продукты банка

Позднее к работе с нами подключился новый менеджер, который нас достаточно хорошо проконсультировал. Он поинтересовался, почему бы нам не взять обычный потребительский кредит, а не ипотечный. И разъяснил все его преимущества и недостатки. Дело в том, что при оформлении ипотеки под ИЖС мы должны отчитываться буквально за каждую копейку перед банком — по смете и акту выполненных работ.

А при оформлении потребительского кредита нам бы выдали деньги, которыми мы распоряжались бы так, как хотим. Однако в этом случае мы должны были бы дать банку под залог многомиллионное имущество, а ставка была бы не намного выше, чем по ипотеке. Поэтому мы все-таки выбрали ипотеку. У нас был миллион с лишним на то, чтобы начать строительство. Окончательную сумму ежемесячного платежа мы пока не знаем, так как у нас прошло только два транша. То есть всю сумму не выдают сразу — нам разделили ее на четыре части.

Сначала выдаются средства на строительство фундамента. После отчета по акту выполненных работ выделяется следующая сумма.

Удивительно, но факт! Если вы получаете зарплату через Сбербанк.

Нам такая схема кредита показалась удобной, так как иначе пришлось бы платить около 60 тысяч рублей в месяц. А пока мы платим 23 тысячи — только за то, что получили на данный момент. Со следующими траншами сумма изменится. Изначально лучше исходить из суммы, которую вы готовы потратить. То есть нужно узнать, сколько денег банк может вам выдать и на каких условиях. Далее строительная компания подстроится под ваши финансовые возможности при составлении проекта дома.

Также можно взять кредит только на фундамент и коробку будущего дома. Построить, но не заселяться в течение двух лет. Платить кредит, пока дом отстаивается. И только потом взять кредит на окна, отделку и остальное. Выбрать проект и адаптировать его под свои возможности. Застройщик подкорректировал его под предпочтения заказчиков и составил смету.

смета для строительства дома ипотека сбербанк ненадолго

Разумеется, получилось дороже, чем могло бы быть.


Читайте также:

  • Комната в коммунальной квартире ипотека сбербанк
  • Куда обратиться если потеряли свидетельство о рождении
  • Предварительный договор при сделках с недвижимостью
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.